Ci sono tre fasi per valutare il momento migliore per acquistare casa:

• Redditualità: quando le tue finanze personali rispondono ai requisiti bancari;
• Miglior Momento economico: quando le banche erogano denaro a tassi d’interesse bassi;
• Right Price: quando i prezzi immobiliari sono allineati al mercato.

Qual è il momento migliore per acquistare casa?

Non esiste un momento migliore o un momento peggiore, per acquistare casa. Tutti i momenti vanno bene, l’importante che tu abbia trovato la casa dei sogni.

Un noto sito americano Zillow  sostiene che gli acquirenti in autunno e in inverno avranno meno offerta e più flessibilità nel prezzo, e gli acquirenti in primavera ed estate avranno più offerta, ma meno potere di negoziazione del prezzo.

È un buon momento per acquistare casa in base all’economia?

Fattori nazionali e statali o locali possono dominare il mercato immobiliare e la tua fermezza per l’acquisto.

A livello nazionale ed europeo, i tassi di interesse, la salute dell’economia, il mercato del lavoro, lo spread e l’alta finanza possono determinare e influire sul mercato immobiliare.

A un livello locale e/o provinciale, la tua fermezza nell’acquistare casa potrebbe essere influenzata dalla domanda dell’acquirente (richiesta di prezzo e tempistica nella consegna), dalla continuità di lavoro delle famiglie e dalla richiesta locale delle locazioni.

Quale tasso d’interesse conviene?

Se i tassi di interesse dei mutui sono bassi, acquistare casa sarà nettamente più conveniente e renderebbe l’acquisto un’operazione disponibile a molte più persone.

Bisogna inoltre saper leggere ogni minima variazione di tasso d’interesse. Vi faccio un esempio:

L’attuale tasso medio ipotecario con durata del mutuo di 30 anni con tasso fisso, si aggira intorno al 1,3% (31/03/2020) e si può riscontrare tranquillamente sul sito di Mutuionline.

Immaginiamo che tu voglia acquistare una casa da € 200.000,00 con il 20% di anticipo (€ 40.000,00) e mutuo all’80%. Il pagamento mensile del mutuo può variare di oltre € 100,00 al mese, se e solo se ci fosse un aumento di un punto % del tasso d’interesse sui mutui:

• Ad un tasso di interesse del 1,3%, il pagamento del mutuo mensile (capitale + interessi) sarebbe di € 530,00 al mese.
• Ad un tasso di interesse del 2,3%, il pagamento del mutuo mensile (capitale + interessi) sarebbe di € 630,00 al mese.

Tassi d’interesse bassi come ad oggi (attuale di 1,3% fisso)   ci permetterebbe di acquistare una casa più bella, nuova e costosa se paragoniamo l’acquisto con un tasso d’interesse si un punto % più alto.

Vi faccio un esempio, con un tasso d’interesse del 1,3%, è fattibile acquistare casa da € 240.000,00 con un acconto del 20% ( € 48.000,00) per € 636,00 al mese, ossia € 6,00/mese rispetto all’acquisto di una casa da e 200.000,00 con un tasso d’interesse fisso di un punto percentuale maggiore quindi del 2,3%.

Cosa può influire nel mercato?

Quando scegliere se è un buon momento per acquistare casa o no?

L’idea di comprare quando i prezzi sono bassi e vendere quando sono alti è il sogno di molti.

Ci sono dei fattori da tenere in considerazione, che posso influire notevolmente sul mercato:

•  Rigenerazione immobiliare di aree dismesse e abbandonate;
• Sviluppo di nuovi centri commerciali con negozi;
• Creazione di nuove strade e/o autostrade per collegamento con la City.

Condizioni extra per l’acquisto di una casa

Fare il passo nell’acquisto della propria casa senza farsi analizzare finanziariamente o fare il passo più lungo della gamba comprando una casa nuova più costosa, aumenterebbe il rischio di non riuscire più a pagare il mutuo e quindi di perdere la propria casa perché pignorata e messa all’asta.

Logicamente acquistando casa nuova in CLASSE A (direttamente da Agliati), non si ha il rischio di incombere in spese straordinarie per la sistemazioni di parti comuni come tetto, facciate, vani scale ed elevatori.

L’acquisto di una casa datata invece, seppur costa meno, in base a come è stata costruita, annualmente potrebbe incombere in sistemazioni extra per il mantenimento.

Avere una casa di proprietà inoltre è dispendioso. Se sommiamo il mutuo, le assicurazioni (mutuo e casa), le spese di condominio (ove presenti), le bollette e la manutenzione ordinaria in media si può spendere intorno ai € 9.000,00/ 10.000,00 all’anno.

Infine, tieni in considerazione che le tue spese per una casa di proprietà sono solo una parte del tuo budget finanziario personale.

Step mentale per l’acquisto

Decidere il momento giusto per comprare una nuova casa, non dipende solo dalle proprie finanze, dalla possibilità di ottenere un mutuo, ma dalla consapevolezza di essere soprattutto forti e preparati mentalmente.
Si incombe in un livello più alto di responsabilità rispetto alla locazione, in quanto non c’è più il proprietario che risponde ad ogni singola evenienza.

Possibilità di trasferimento futuro

Se nel tuo futuro c’è la possibilità che tu possa trasferirti in una nuova città, l’acquisto della casa potrebbe non essere la decisione migliore.

La ricerca di Agliati ha scoperto che può essere più conveniente acquistare se prevedi di vivere nella stessa casa per almeno 5 anni.

Dopo cinque o più anni di vita in una casa di tua proprietà, guadagni in equità dall’apprezzamento della casa e il pagamento del mutuo può spesso essere sufficiente per recuperare i costi iniziali dell’acquisto.

Conclusione

Adesso ti faccio una domanda. Qual è il momento migliore?

CARPE DIEM, Carpe Diem, carpe diem! Cit. Orazio

Ah, devo chiederti un favore!

Ogni volta che mi impegno nella stesura dei miei articoli lo faccio per tutti i lettori come te che sono interessati a ricevere utili consigli.

Ma avere un blog e mantenerlo porta via tanto tempo, per questo la più grande soddisfazione per me è ricevere condivisioni e commenti di critica positiva (e negativa)!

Alla prossima,
Immobiliare Agliati

Recupero Sottotetto Lombardia? Cos’è un sottotetto?

Il sottotetto si identifica con quell’ambiente posto tra il soffitto dell’ultimo piano e il tetto di copertura dell’edificio.

Come funziona il Recupero Sottotetto Lombardia?

C’è una legge ben precisa ai fini del Recupero Sottotetto Lombardia, che è la LEGGE REGIONALE 11 marzo 2005 , N. 12.

Questa legge promuove il recupero a fini abitativi dei sottotetti esistenti con l’obiettivo di contenere il consumo di nuovo territorio e di favorire la messa in opera di interventi tecnologici per il contenimento dei consumi energetici.

Come viene classificato il Recupero Sottotetto Lombardia?

Il recupero ai fini abitativi dei sottotetti esistenti è classificato come ristrutturazione edilizia ai sensi dell’art. 3 comma 1, lettera d) del D.P.R. 380/2001.

Il Recupero Sottotetto Lombardia deve essere presentato nelle seguenti modalità:

• SCIA art. 23
• Permesso di Costruire.

La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) in materia edilizia è una segnalazione, per la realizzazione di interventi edilizi, con cui si auto certifica il possesso di tutti i requisiti richiesti dalla legge o da atti amministrativi a contenuto generale.

La SCIA è corredata dalle dichiarazioni sostitutive di certificazioni e dell’atto di notorietà per quanto riguarda tutti gli stati, le qualità personali, nonché dalle attestazioni e asseverazioni di tecnici abilitati.

A tali attestazioni e asseverazioni sono allegati gli elaborati tecnici necessari per consentire le verifiche di competenza dell’amministrazione.

Quali sono i Requisiti e le Verifiche?

Di seguito sono indicati i requisiti fondamentali al fine di attuare un Recupero Sottotetto Lombardia:

• Altezza media ponderale h 2,40;
• Esistenze urbanizzazioni primarie
• Requisiti igienico-sanitari
• Rapporti illuminanti
• Distanze minime da edifici esistenti
• Reperimento parcheggi pertinenziali
• Aumento della Classe Energetica
• Impatto Paesaggistico
• Autorizzazione condominiale
• Nessuna modifica di destinazione d’uso
• Oneri di Urbanizzazione

Ci sono Oneri da pagare?

La realizzazione di interventi per il recupero di un sottotetto comporta il pagamento di due tipologie di oneri:

• Oneri di Primaria Urbanizzazione
• Oneri di Secondaria Urbanizzazione

Questi oneri fungono da contribuito per spese della Pubblica Amministrazione e il contributo di corso di costruzione che ha natura una vera e propria imposta commisurata al valore del fabbricato.

Ci sono benefici fiscali?

Buone notizie per chi recupera un sottotetto: fino al 31 dicembre 2020 le ristrutturazioni godono di IVA agevolata al 10% e dell’incentivo fiscale del 50%.

Sempre fino al 31 dicembre 2020 gli interventi di riqualificazione energetica beneficiano della detrazione IRPEF del 65% o del 50%, a seconda degli interventi. Mai come ora riqualificare conviene!

Conclusione

Non è semplice effettuare una pratica per il recupero di un sottotetto, è sempre bene farsi seguire da tecnici specializzati.

Grazie per aver dedicato del tempo a questa lettura, ti invitiamo a leggere le nostre news.

Alla prossima,

Cristian Lorenzi

Immobiliare Agliati

Virtual Tour? In questi ultimi anni, il mercato immobiliare sta vivendo un momento di grande evoluzione.

Dal mondo offline si è passati velocemente al mondo digitale, dove gli strumenti messi a disposizione degli utenti non si esauriscono mai. Gli annunci pubblicati sulle riviste o i quotidiani si sono trasformati in breve tempo in post sui social network.

Il Virtual Tour cambierà il mondo delle tue ricerche immobiliari.

Cos’è il Virtual Tour?

Il Virtual Tour è un servizio innovativo che permette di visitare immobili comodamente da casa propria.
Quando si parla di innovazione non esiste limite, il Gruppo Immobiliare Agliati vi propone uno dei suoi servizi esclusivi come Tour Virtuali degli immobili in vendita o in affitto per poterli visitare anche a distanza.

Quello che vi proponiamo è l’unico sistema di cattura della realtà capace di offrirti esperienze Virtual Tour realistiche e interattive che ti fanno sentire come se fossi direttamente sul posto.

Cosa ti permette di fare il Virtual Tour?

Rimpicciolisci e guarda un gemello digitale 3D delle nostre proprietà dall’esterno e ruotalo lungo qualsiasi asse per vederlo da qualsiasi prospettiva.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fai una passeggiata nello spazio come se ti muovessi fisicamente da una stanza all’altra e sperimentalo come se fossi lì.

Ottieni istantaneamente una vista a volo d’uccello dello spazio, guardando dall’alto come se il tetto fosse rimosso in modo da poter facilmente capire il layout della proprietà.

Misura qualsiasi parete, porta, finestra o oggetto all’interno dello spazio. Sarai in grado di vedere se un mobile o un’attrezzatura si adatterà attraverso porte, corridoi, ecc.

La nuova tendenza? Cercare Casa da Casa..

La tecnologia ha quindi un ruolo sempre più decisivo nella soddisfazione dei bisogni dei clienti del mondo immobiliare.

Il più apprezzato dai clienti del mondo immobiliare è sicuramente il Virtual Tour, uno strumento che consente a chiunque sia in cerca di un immobile di visitarlo virtualmente senza doversi spostare fisicamente in un altro luogo.

Diventa quindi sempre più facile selezionare una casa situata anche dall’altra parte del mondo rimanendo nella comodità di casa propria!

Qual è lo scopo? Agevolare il Cliente

Grazie al Virtual Tour è ora possibile anche anticipare la visita reale all’immobile, o addirittura sostituirla completamente rendendo possibile acquistare una casa in breve tempo, con pochi click e dalla comodità del proprio divano.

La realtà virtuale permette, infatti, di aggirarsi tra le stanze della casa, di spostarsi da un locale all’altro o di ammirare il panorama dal balcone.

In un’ottica incentrata sull’utente e la soddisfazione dei suoi bisogni, le tecnologie più sofisticate vengono adattate anche al mercato immobiliare per andare in contro al cliente ed agevolarlo nella ricerca della casa più adatta, grazie al Virtual Tour.

La tendenza di questi ultimi anni è quella di cercare casa online per avere una visione completa, ma soprattutto filtrare, ordinare, salvare e condividere annunci nella comodità di casa propria e soprattutto senza limiti di orario.

Uno strumento efficace e di qualità in grado di valorizzare l’immobile e i professionisti di questo settore, migliorando la qualità dei servizi offerti e la visibilità.

Conclusione

Spesso le prime visite ad un immobile effettuate di persona non hanno seguito e non si concludono con la firma di un contratto. Tutto ciò comporta sicuramente una perdita di tempo non solo per il cliente, che rimane insoddisfatto e deluso dall’esperienza, ma anche per il professionista.

La tecnologia e i più innovativi strumenti digitali, come il Virtual Tour, servono proprio a questo: soddisfare le esigenze del cliente, rendere la sua esperienza piacevole, ma anche migliorare la qualità del lavoro dell’Immobiliare.

I migliori strumenti di cattura virtuali li potete trovare sul sito di Matterport.

Termino questo articolo, spero di averti spiegato cos’è il Virtual Tour e buona ricerca.

Nel frattempo puoi visitare il nostro sito internet ed i nostri Virtual Tour sul sito www.agliati.com e non farti anticipare visti gli immobili esclusivi che abbiamo.

Alla prossima,

Cristian Lorenzi

Immobiliare Agliati

LA CASA, LUOGO IDEALE NON SOLO PER VIVERE MA ANCHE PER LAVORARE e STUDIARE

In questo articolo ti spiegherò il vero motivo per cui dovresti avere uno spazio adibito ad ufficio in casa.

Pronto? Mettiti comodo, dovrai cercare di immagazzinare molto bene ciò che sto per dirti. Si comincia.

In questi periodi, dove prende sempre più piede smart working, avere uno studio in casa sicuramente aiuta per non dover invadere spazi di vita quotidiana.

Home Work ?

Uno spazio da arredare e vivere in armonia, sia per chi lavora da casa, sia per chi ha bisogno di studiare e di dedicarsi ai propri passatempi e passioni.

Ognuno, in base agli spazi che ha a disposizione, può creare uno spazio, trasformare una stanza o adibire una mansarda per ricreare il suo luogo ideale.

Requisiti Importanti

Scegli il giusto spazio che sia accogliente, silenzioso e luminoso.

Seguendo questi consigli potrai cercare il luogo perfetto alle tue esigenze.

– La scrivania possibilmente deve avere luce naturale diretta;

– Avere tende che riducano distrazioni esterne e luce troppo intensa;

– Personalizzare lo spazio con oggetti personali, quelle piccole cose che ci fanno stare bene, in base al proprio gusto e alle proprie passioni;

– Mantenere l’ ordine o disordine ordinato è fondamentale, sia per non perdere documenti, sia per riporre al meglio carte e oggetti vari che possono accumularsi nel tempo;

– Fatti arredare il tuo luogo da un esperto di arredamenti di interni, per arredare un angolo o una stanza studio, a partire da un semplice ripiano adibito a scrittoio, fino all’allestimento di una stanza completa di libreria, scrivania, poltrona ergonomica, luci da lettura.

Perché averlo in casa?

Avere un luogo in casa dove poter dedicare tempo al proprio lavoro, al proprio studio in piana armonia è fondamentale.

Sei malato ma non puoi evitare di lavorare? Comodamente da casa puoi svolgere le tue mansioni da ufficio senza recarti sul posto di lavoro.

Ci sono periodi imposti di quarantena e non vuoi fermare il tuo fatturato? Ricrea il tuo Abitat lavorativo!

Dove farlo? Trova un luogo in cui trovare ispirazione, comfort e concentrazione, ma anche per rilassarsi, leggere, trovare ispirazione, approfondire i propri interessi e svagarsi.

Conclusioni

Termino questo articolo, spero di averti aperto gli occhi su come sia fattibile ricreare il tuo Abitat lavorativo nella propria casa.

Nel frattempo puoi visitare il nostro sito internet www.agliati.com e ricercare la tua casa ideale dove poter creare il tuo Home Work.

Alla prossima,

Cristian Lorenzi
Immobiliare Agliati

Malgrado lo stato dell’economia italiana sembri suggerire il contrario, è un ottimo momento per aprire un mutuo. Costo del denaro ai minimi, spread contenuto e tassi bassi regalano le offerte migliori di sempre. Con intercambiabilità quasi totale tra tasso fisso e variabile.

Non si sarebbe mai detto, visto il momento che l’Italia sta attraversando: l’incertezza sul futuro del governo, la manovra e il rischio di andare in ulteriore deficit farebbero preoccupare chiunque. Eppure, quando si tratta di mutui, il quadro non potrebbe essere più roseo. A risollevare i mercati internazionali, di recente, ci ha pensato Mario Draghi: «Abbiamo un mandato che è quello della stabilità dei prezzi e siamo determinati a usare tutti gli strumenti a nostra disposizione per rispettare il nostro mandato. I tassi di cambio non sono un nostro target», ha annunciato di recente il presidente uscente della Bce. La risposta del mondo finanziario è stata immediata: l’euro sul dollaro è calato, lo spread è sceso e i listini azionari hanno accelerato vertiginosamente. Ma che cosa significa concretamente, e soprattutto cosa significa per i mutui?

«La Bce in generale ha confermato l’orizzonte sempre più prolungato di un costo del denaro stabile e ai minimi, e anzi verso nuovi minimi, una cosa che non si vedeva da anni», spiega a Linkiesta Roberto Anedda, direttore marketing di MutuiOnline. «Euribor e Irs si sono incredibilmente mossi verso il basso: l’Euribor è sceso ulteriormente, e anche se parliamo di millesimi o centesimi, da -0,36 a -0,39 punti, la perdita di pochi centesimi in questo contesto può pesare come un macigno. Infatti sul costo del denaro a lungo termine c’è stata una ritirata generale degli indici, dall’1,30 a 0.64-0.70, minimi assoluti storici che avevano toccato solo brevemente tre anni fa».

Sebbene lo spread possa risentire della situazione nazionale, infatti, è anche vero che molto dipende dalla situazione dei mercati a livello europeo. In questo senso, il differenziale tra Btp e Bund si è abbassato non tanto perché il mercato sia stato favorevole verso l’Italia, quanto perché gli investitori globali si sono concentrati sull’acquisto di asset più stabili – i bund tedeschi, appunto – il cui incremento favorisce indirettamente anche il mercato italiano. Risultato? Le banche italiane si trovano a pagare meno il costo del denaro, e possono offrire mutui a tassi estremamente agevolati. «Al momento i mutui in Italia costano ancora meno di quanto non fossero arrivati a costare l’anno scorso; le diverse banche stanno limando non poco i tassi», spiega Anedda. «E anche se è vero che potrebbero autonomamente decidere di aumentare un po’ i tassi e quindi i propri guadagni, in molti casi in realtà preferiscono mantenersi su livelli concorrenziali, che sono molto vantaggiosi anche per i propri clienti».

Parliamo quindi di nuove soglie di minimi che sono state toccate. Ma quali sono le offerte migliori in circolazione? Prendendo il classico esempio di un tasso fisso a vent’anni, nel corso di questa prima metà dell’anno per la prima volta questo è sceso allo 0.90%. «Si tratta dell’offerta migliore possibile, ed anche di un tasso esemplificativo di un abbassamento mai visto prima», dice l’esperto. Ed anche su durate più lunghe la convenienza permane: «Se si passa ai trent’anni, si trovano offerte che fino a inizio anno si trovavano per mutui a vent’anni: il passaggio è stato dal 2% circa all’1,50%-1,60%».

Meglio il tasso fisso o variabile? Le buone notizie proseguono anche su questo fronte: la differenza tra l’uno e l’altro, nella scelta del mutuo, è diventata davvero minima, per cui le due opzioni sono praticamente intercambiabili. «L’Euribor, il parametro di riferimento quando si analizzano i tassi variabili, si è contratto di meno in proporzione, ma il differenziale è talmente contenuto da non costituire una variabile rilevante», spiega l’esperto. «Ad oggi ci sono appena 60 centesimi di punto tra tasso variabile e fisso. È la prima volta nella storia del mercato dei mutui che c’è intercambiabilità quasi totale tra i due tassi». Anche chi non è esperto di finanziamenti, quindi, può ritenersi tranquillo: in un modo o nell’altro, si cade comunque in piedi.

Anche sul fronte delle surroghe (il passaggio dall’una all’altra tipologia di tasso, in ottica di risparmio, ndr), quindi, il risparmio è servito: «considerando che il costo del denaro è ai minimi già da tempo, presumibilmente la maggior parte dei mutuatari ha già optato per la surroga. Ma potrebbe ancora esserci la possibilità di surrogare ulteriormente mutui già surrogati uno o due anni fa, risparmiando ancora diverse decine di centesimi di punto», puntualizza Anedda.

Insomma, un momento più propizio di questo sarebbe difficile ottenerlo: meglio non rimandare ulteriormente la ricerca di un’offerta. La fine del mandato di Mario Draghi alla presidenza della Bce potrebbe cambiare le carte in tavola nell’arco dei prossimi mesi? Sulla carta, a meno di scossoni improvvisi, tutto dovrebbe proseguire lungo la linea già fissata: difficilmente il cambio di dirigenza alla Banca Centrale potrebbe portare ad un deliberato aumento dei tassi. In più, la nomina di Christine Lagarde per il dopo-Draghi fa ben sperare: «Scegliendo un nome super partes, forse anche la Bce ha necessità di mostrare autorevolezza e di affrancarsi da un potenziale anche solo sospetto di maggiori legami o parteggiamenti», conclude l’esperto. «Nella pratica poi si potrà avere un approccio o un altro rispetto all’impiego degli strumenti economici e finanziari all’interno dell’Ue, ma Lagarde al Fmi ha avuto situazioni complesse da gestire, e quindi ha l’esperienza adeguata per una fase come quella attuale». Il massimo che ci si può aspettare nel prossimo futuro, quindi, è semmai qualche ulteriore limatura dei tassi.